Interview d’un serial investisseur immobilier aux USA (et sa méthode révélée)

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Beaucoup de lecteurs m’ont demandé quelles étaient les étapes concrètes d’un investissement immobilier aux USA. J’ai donc demandé à un serial investisseur immobilier aux USA, propriétaire d’une trentaine de maisons dans 3 Etats différents de faire la lumière sur le sujet. Avec toutes ses maisons et l’excellent rendement qu’il en tire, il vit aujourd’hui de ses loyers.

Je connais personnellement cet investisseur depuis 2011 car c’est lui qui m’a aidé à devenir moi-même investisseur immobilier aux USA en achetant mes premières maisons. Après avoir investi pour son propre compte, il aide en effet des francophones à investir aux USA

Je vous présente donc François Braine-Bonnaire qui était déjà intervenu dans l‘interview des experts. François est diplômé de l’EM Lyon. Entrepreneur, il co-fonde l’agence média AWE à Paris en 2000. 10 ans plus tard, il immigre aux Etats-Unis et investit dans l’immobilier résidentiel américain après les « foreclosures ». Il lance USA-IMMO.com dès 2011. Il a accompagné à ce jour l’achat de près de 400 maisons à visée locative par des investisseurs particuliers francophones. Continuer la lecture →

Comment placer son argent en 2016 ?

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Une nouvelle année commence, plus incertaine que jamais ! Comme moi vous vous posez surement la question de savoir comment placer son argent en 2016. Je vais partager avec vous ma démarche et ce que je prévois de faire (comme je l’avais fait l’année dernière). Et commençons par un bilan de l’année 2015  Continuer la lecture →

Mon reporting mensuel – Décembre 2015 – Des plus-values nettes d’impôts

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impotsL’année 2015 se termine et il est temps de faire un bilan de cette année. Cela aura été une année incroyablement chargée et productive. J’ai atteint un certain nombre d’objectifs que je m’étais fixé. J’y reviendrais et je vous donnerais les 2 règles qui m’ont permis d’être beaucoup plus productif en 2015 qu’en 2014.
Dans ce reporting, j’aborde aussi le sujet de la neutralisation des plus-values boursières (ou comment ne pas payer d’impôts sur ses plus-values). Un lecteur me demandait en effet récemment combien je payais d’impôts sur mes investissements en bourse (ce lecteur n’investit pas en bourse). La réponse pour 2015 est 0. J’y reviendrais en détail dans l’article car tout le monde peut faire la même chose.

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L’ Investisseur Français interview d’Etienne (et comment j’ai gagné 182% grâce à lui)

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Etienne de l'Investisseur Français

Etienne de l’Investisseur Français

Aujourd’hui j’ai le plaisir d’interviewer Etienne qui est un investisseur value émérite, ex-blogueur et membre de l’équipe de l’Investisseur Français. Etienne a partagé dans le Club des analyses pertinentes et c’est grâce à lui que j’ai pu encaisser une plus-value de 182% en 14 mois sur le titre Plastivaloire (acheté 27,90€ en juin 2014 et vendu à 78,68€ en août 2015) que j’évoquais dans le reporting d’août 2015. Et cela sans compter un dividende 4% versé sur la période, le tout logé dans mon PEA

Etienne est un ovni dans le monde de l’investissement, car c’est un autodidacte qui s’est formé à force de lecture et de travail.

Bonjour Etienne, quel est ton parcours d’investisseur : depuis quand investis-tu et quelle est ta performance ? Continuer la lecture →

Mon reporting mensuel – Novembre 2015 – L euro dollar au plus bas

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Je reviens sur le cours de l’euro dollar alors que l’euro se négocie sur des plus bas historiques. Cela veut dire que les habitants de la zone euro (dont les Français et les Belges) ont vu leur pouvoir d’achat sensiblement baisser depuis 2008. LCours de l euro dollar 2008 a 2015a preuve en image

On constate que la baisse a été continue depuis les plus hauts à 1,60 de 2008 et que nous ne sommes plus qu’à quelques points de la parité, l’euro dollar cotant à environ 1,06.

Cela signifie que la bonne stratégie depuis 2008 étaient de détenir des actifs américains en dollars (actions ou immobilier) d’autant qu’ils ont de plus été fortement revalorisés sur la période. Dans certaines régions, l’immobilier américain a repris 100% depuis ses plus bas et les bourses US sont sur des plus hauts, le SP500 ayant carrément triplé (sans compter les dividendes).

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Allocation de portefeuille: quelle part allouer entre vos actifs? (et le rapport avec la médecine chinoise)

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Allocation de portefeuilleRéussir son allocation de portefeuille personnelle: j’ai déjà évoque ce thème à plusieurs reprises  ici, ici et ici et il était temps d’y consacrer un article entier. En y réfléchissant, j’ai même trouvé une ressemblance avec la médecine chinoise 🙂 si si je vous assure c’est très sérieux. Je vous donnerais une méthode simple mais diablement efficace pour réussir votre allocation de portefeuille. Nous verrons également quelques grands modèles (inspirés des meilleurs) pour vous aider à construire votre propre allocation de portefeuille. Je vous donnerais une méthode à appliquer immédiatement. Et vous allez voir, c’est très simple.

Dans la médecine chinoise, l’alimentation est adaptée à la personnalité (et non l’inverse)

Voici un parallèle avec la médecine chinoise. Vous ne voyez peut-être pas le rapport alors lisez la suite pour le découvrir. Vous savez peut-être que la médecine chinoise est avant tout préventive. Continuer la lecture →

Immobilier en Allemagne : rentabilité nette de 15% avec Christophe

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BerlinAujourd’hui, je vais vous parler d‘immobilier en Allemagne. Cette fois je laisse la parole à Christophe, pour qu’il puisse nous parler de son expérience et de ses investissements immobiliers en Allemagne. Le sujet saura sans doute retenir votre attention puisqu’il a su dégager une rentabilité nette de 15% sur ses investissements.
A la fin de l’interview, vous pourrez laisser vos coordonnées si vous souhaitez vous aussi faire comme Christophe.

Je vous laisse profiter de l’interview.

Bonjour, peux-tu te présenter et nous expliquer l’origine de ton projet ? Continuer la lecture →

Mon reporting mensuel – Octobre 2015 – Les produits de défiscalisation

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produits de defiscalisation prudenceJ’ai eu l’occasion d’échanger avec des lecteurs sur les produits de défiscalisation et je vais vous dire ce que j’en pense. Vous verrez peu de mise en avant des produits de défiscalisation sur ce blog. Pourquoi ? Parce que selon moi les produits de défiscalisation sont rarement intéressants pour l’investisseur particulier. Tout en étant particulièrement rentables pour l’Etat, les promoteurs immobiliers et les vendeurs de ces produits de défiscalisation.

L’un de vous me demandait s’il était intéressant d’investir en loi Pinel alors que la loi va bientôt changer. Un seul mot d’ordre: prudence. Ce que je peux vous garantir, c’est qu’il est très probable que ces produits de défiscalisation continuent d’exister pour les prochaines années. Les noms changent, au gré des ministres (Robien, Duflot, Pinel,…) mais le principe reste le même. Continuer la lecture →

Mon reporting mensuel – sept 2015 : mes enfants au JT de TF1 !

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Les Caradec au JT du 1 octobre 2015Au moment de publier comme chaque mois le reporting, j’ai appris que mes enfants venaient de passer au JT de TF1 à l’occasion d’un reportage sur les photos de classes ! Je ne résiste pas au plaisir de partager avec vous cette image de Nina, Martin et Alice (oui oui ce sont les trois trésors derrière Jean-Pierre Pernaut) Je suis sur que ceux d’entre vous qui ont des enfants comprendront 🙂
Il manque Noé, mon quatrième de 5 mois qui est encore petit pour aller à l’école !
Voici donc le reporting mensuel de mes investissements avec les faits marquants du mois, la performance du portefeuille et ce que j’ai appris. Je vous donnerais également mon avis sur les impôts alors que nous commençons à recevoir les avis d’imposition

FAITS MARQUANTS DE SEPTEMBRE 2015

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Fonds immobilier usa: présentation d’une offre d’investissement

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Fonds immobilier usaJe vous présente une offre d’investissement dans l’immobilier aux USA pour ceux qui souhaitent déléguer entièrement la gestion et profiter d’un effet de portefeuille. Il s’agit de devenir actionnaire d’une société qui gère l’achat, la rénovation et la gestion immobilière, dans la même logique que ce que font les SCPI. Lors de l’entretien avec les experts, Franck Beaugendre avait donné un premier aperçu de cette offre ici.

Dans cet article, vous allez découvrir si cet investissement est fait pour vous.
Place à Franck et Jean-François, les 2 dirigeants du fonds Continuer la lecture →