Vous avez peut-être lu dans les journaux les titres positifs sur la tendance actuelle de l’immobilier. Selon les Echos, la reprise est là et les prix de l’immobilier ancien reparte à la hausse. Qu’en est-il vraiment ? Et surtout quelle est la réalité de l’endettement des ménages français?
Avant d’entrer dans le détail, prenons un peu de recul et regardons la tendance des prix de l’immobilier dans quelques grands pays. Sur ce graphique de Jacques Friggit Continuer la lecture
Ce mois-ci je ne pouvais manquer l’occasion de revenir sur le passage dans l’émission capital d’un sujet sur l’immobilier allemand avec Fabrice Alvaro. Il y a 3 mois, c’est en effet Fabrice qui nous donnait tous ses conseils sur l’investissement en Allemagne sur ma chaine youtube. Le reportage dans Capital rappelle en effet ce dont je parlais il y a déja un an. L’investissement en Allemagne est très intéressant pour de nombreuses raisons
Le vent de panique sur la bourse dont je parlais le mois dernier, s’est prolongé en Février avant de s’interrompre avec un rebond des indices depuis 2 semaines. Correction ou cycle baissier ? J’ai reçu des messages inquiets de lecteurs. Comme vous le savez, si vous avez l’habitude de me lire, je n’ai aucune idée de ce que fera la bourse demain. Ni personne d’ailleurs, l’évolution des cours dépendant des décisions individuelles de millions de personnes. Ce que je peux dire en revanche c’est que nous avons pour l’instant assisté à une brève période de soldes, tout à fait classique dans l’histoire des marchés boursiers. Une simple correction en somme. Voyons ensemble quelles sont les craintes du marché et si vous devez aussi avoir peur.
Je vais vous parler d’un sujet tout à fait incroyable dont j’ai récemment pris connaissance. Il s’agit des erreurs de TEG (taux effectif global) des prêts bancaires. Si vous avez un prêt immobilier en cours, lisez bien cet article car vous pourriez réclamer gros à votre banque en cas d’erreur de TEG. C’est mon cas, comme a priori un français sur deux et je pourrais obtenir quelques dizaines de milliers d’euros de ma banque. Incroyable ? Alors lisez bien la suite car c’est une affaire très sérieuse…
Une vidéo valant mieux qu’un long discours, voici ce que vous allez apprendre en 8 minutes Continuer la lecture
Il y a comme un vent de panique sur la bourse en ce moment. La question qui revient sur le sujet de la Bourse est faut-il acheter en ce moment ? Cela ne vous a sans doute pas échappé et la peur est palpable. J’ai reçu plusieurs messages de lecteurs me demandant si je continuais à investir ou en bourse. Ou d’autres me disant qu’en raison de leurs pertes, ils ne souhaitaient plus investir en bourse. Ce mois-ci nous allons revenir sur la psychologie en bourse et je vous dirais ce que je compte faire.
Beaucoup de lecteurs m’ont demandé quelles étaient les étapes concrètes d’un investissement immobilier aux USA. J’ai donc demandé à un serial investisseur immobilier aux USA, propriétaire d’une trentaine de maisons dans 3 Etats différents de faire la lumière sur le sujet. Avec toutes ses maisons et l’excellent rendement qu’il en tire, il vit aujourd’hui de ses loyers.
Je connais personnellement cet investisseur depuis 2011 car c’est lui qui m’a aidé à devenir moi-même investisseur immobilier aux USA en achetant mes premières maisons. Après avoir investi pour son propre compte, il aide en effet des francophones à investir aux USA
Je vous présente donc François Braine-Bonnaire qui était déjà intervenu dans l‘interview des experts. François est diplômé de l’EM Lyon. Entrepreneur, il co-fonde l’agence média AWE à Paris en 2000. 10 ans plus tard, il immigre aux Etats-Unis et investit dans l’immobilier résidentiel américain après les « foreclosures ». Il lance USA-IMMO.com dès 2011. Il a accompagné à ce jour l’achat de près de 400 maisons à visée locative par des investisseurs particuliers francophones. Continuer la lecture
Une nouvelle année commence, plus incertaine que jamais ! Comme moi vous vous posez surement la question de savoir comment placer son argent en 2016. Je vais partager avec vous ma démarche et ce que je prévois de faire (comme je l’avais fait l’année dernière). Et commençons par un bilan de l’année 2015 Continuer la lecture
L’année 2015 se termine et il est temps de faire un bilan de cette année. Cela aura été une année incroyablement chargée et productive. J’ai atteint un certain nombre d’objectifs que je m’étais fixé. J’y reviendrais et je vous donnerais les 2 règles qui m’ont permis d’être beaucoup plus productif en 2015 qu’en 2014.
Dans ce reporting, j’aborde aussi le sujet de la neutralisation des plus-values boursières (ou comment ne pas payer d’impôts sur ses plus-values). Un lecteur me demandait en effet récemment combien je payais d’impôts sur mes investissements en bourse (ce lecteur n’investit pas en bourse). La réponse pour 2015 est 0. J’y reviendrais en détail dans l’article car tout le monde peut faire la même chose.
Etienne de l’Investisseur Français
Aujourd’hui j’ai le plaisir d’interviewer Etienne qui est un investisseur value émérite, ex-blogueur et membre de l’équipe de l’Investisseur Français. Etienne a partagé dans le Club des analyses pertinentes et c’est grâce à lui que j’ai pu encaisser une plus-value de 182% en 14 mois sur le titre Plastivaloire (acheté 27,90€ en juin 2014 et vendu à 78,68€ en août 2015) que j’évoquais dans le reporting d’août 2015. Et cela sans compter un dividende 4% versé sur la période, le tout logé dans mon PEA
Etienne est un ovni dans le monde de l’investissement, car c’est un autodidacte qui s’est formé à force de lecture et de travail.
Je reviens sur le cours de l’euro dollar alors que l’euro se négocie sur des plus bas historiques. Cela veut dire que les habitants de la zone euro (dont les Français et les Belges) ont vu leur pouvoir d’achat sensiblement baisser depuis 2008. L
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On constate que la baisse a été continue depuis les plus hauts à 1,60 de 2008 et que nous ne sommes plus qu’à quelques points de la parité, l’euro dollar cotant à environ 1,06.
Cela signifie que la bonne stratégie depuis 2008 étaient de détenir des actifs américains en dollars (actions ou immobilier) d’autant qu’ils ont de plus été fortement revalorisés sur la période. Dans certaines régions, l’immobilier américain a repris 100% depuis ses plus bas et les bourses US sont sur des plus hauts, le SP500 ayant carrément triplé (sans compter les dividendes).