Vous avez peut-être pris récemment une décision d’investissement. Ou vous hésitez en ce moment à prendre une décision? Comme vous, je me pose aussi des questions à chaque décision. Avant de se décider, on a souvent peur de se tromper. Et en même temps, on regrette souvent a posteriori de ne avoir choisi les meilleurs investissements.
Voici l’exemple de mon dernier investissement dans l’immobilier aux USA. J’espère que cela pourra vous aidez, si vous hésitez.

Il y a un mois, une opportunité s’est présenté et j’ai bien réfléchi avant de me décider.

C’était pour acheter une maison aux USA à Atlanta. L’un de mes agents sur place m’a fait part d’une vente en cours pour une maison à 40,000 dollars, rapportant un loyer à 1,000 dollars.

Sur le papier, j’ai d’abord été séduit car 1,000 par mois cela veut dire un rendement locatif brut de 30%. Très élevé, même pour les USA ou par expérience, trouver du 15% brut est déjà bien.

Pourtant j’ai hésité au moment de prendre ma décision. Pour 3 raisons.

• D’abord, l’immobilier aux USA représente déjà une part significative de mon patrimoine et là je repartais pour augmenter encore la part
• En plus cela voulait dire utiliser toutes mes liquidités disponibles pour le financement. Donc je ne pourras plus saisir une autre opportunité dans les prochains mois.
• Enfin, pour atteindre ce niveau de rentabilité, la maison est en fait séparé en 2 appartements, loués chacun à 2 locataires différents pour 500$ chacun. Avec surement plus de vacances à gérer, peut-être aussi plus de dépenses de maintenance à cause d’une rotation plus forte des locataires. Et dans un quartier qui sans être mal famé, n’était pas non plus le meilleur d’Atlanta.

Donc j’ai hésité avant de me lancer. Et puis j’ai tenté ma chance. J’ai fait une offre à 38,000 $ qui a été accepté.
Bien sur, toutes les questions que je me posaient restent d’actualité. Mais j’ai une marge d’erreur car le prix payé est bas. A l’inverse, si tout se passe bien, l’investissement sera rentable.

La bonne nouvelle, c’est que le premier loyer vient d’être crédité sur mon compte. Cerise sur le gâteau, mon agent m’a appelé pour me proposer… de remettre la maison en vente. En effet, l’agent a reçu une trentaine d’appels pour visiter la maison (il avait laissé l’annonce en ligne après la vente) et pense qu’elle peut se vendre autour de 45,000$. Est ce que je vais suivre son conseil? Pour l’instant non, je pense que le prix de la maison peut encore monter. C’est aussi ce que disent les expert que j’ai interviewé.

Et vous, quelle décision d’investissement allez vous prendre ? Est ce que vous hésitez ? Dites moi dans les commentaires ci-dessous ce qui vous fait hésiter.

Si vous disposez d’un budget supérieur ou égal à 100 000€, il est intéressant pour vous de l’investir dans l’immobilier aux États-Unis. Complétez le formulaire ci-dessous pour avoir plus d’informations et être mis en relation avec François Braine-Bonnaire. François est un français qui a réussi à bâtir un mini empire dans l’immobilier aux États-unis grâce à sa société USA-IMMO.com. Il a ce jour accompagné l’achat de près de 400 maisons à visée locative par des investisseurs particuliers francophones.

Bons investissements

Lorsque je parle à mon entourage de mes investissements immobiliers aux USA, j’ai souvent beaucoup de questions car cet investissement sort un peu des sentiers battus. Il est très rentable; et pourtant, peu de gens souhaitent franchir le cap et envisager sérieusement la question. C’est pourquoi j’ai pris le temps de raconter mon expérience, revenant sur mes investissements et qui j’espère vous donnera les clés pour y investir avec succès. Tout est dit plus bas, organisé en quatre parties:

• Les raisons qui m’ont amené à m’intéresser à l’immobilier aux USA
• Les démarches que j’ai du entreprendre
• Les résultats chiffrés
• Les facteurs clés de réussite que vous pouvez appliquer pour réussir vos investissements immobiliers

N’hésitez pas à me faire part de vos commentaires et bonne lecture. Continuer la lecture →